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| 北京一老人在兩限房交房前去世 房子如何處理？ |
| 本文出處：遼寧綏四建工集團(tuán) 發(fā)布時(shí)間：2017/8/10 瀏覽量：2396 收藏 | 打印 | 關(guān)閉 |
據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，今年4月初，中國(guó)之聲報(bào)道了北京市民孟女士遇到的一個(gè)難題：孟女士的父親在2014年申請(qǐng)了一套兩限房，在交房之前老人不幸離世。在將近一年的時(shí)間里，這套兩限房收不了也退不掉，每個(gè)月還得還近萬(wàn)元的月供。
最近，孟女士向中國(guó)之聲反饋，報(bào)道播出后昌平區(qū)住建委和開(kāi)發(fā)商積極協(xié)調(diào)處理此事。不久前開(kāi)發(fā)商將孟女士此前支付的首付款和利息全額退還，并結(jié)清在銀行的貸款。而孟女士父親生前申請(qǐng)的兩限房也收歸政府。
所謂兩限房是指那些限定價(jià)格、限定居住面積的保障性住房，雖然目前已經(jīng)退出北京市的舞臺(tái)，但在此前一段時(shí)間曾在市政府保證低收入人群有安居場(chǎng)所起過(guò)重要作用。
2014年孟女士的父親申購(gòu)了位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的兩限房——保利羅蘭香谷小區(qū)，并在2015年6月與開(kāi)發(fā)商保利地產(chǎn)簽訂了正式的購(gòu)房合同。孟女士介紹，“我父親當(dāng)時(shí)已經(jīng)是65歲，他本人沒(méi)有貸款的能力，我作為他的子女幫他一起做了這個(gè)接力貸，他貸款我?guī)蛠?lái)還款，我們貸了37萬(wàn)，5年還清，每月應(yīng)該還將近一萬(wàn)塊錢(qián)，我從15年6月開(kāi)始還款�！�
不料，簽訂購(gòu)房合同4個(gè)月之后，孟女士的父親突發(fā)心臟病去世。孟女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)她考慮到房子是保障性住房，老人去世可能會(huì)對(duì)收房有影響，因而特意打電話咨詢昌平區(qū)住建委。據(jù)孟女士講，當(dāng)時(shí)得到的答復(fù)是不影響，繼續(xù)還貸，孟女士繼續(xù)替父親還房貸。2016年6月孟女士接到了開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的收房通知，孟女士說(shuō)，“讓現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)鑰匙，但通知上面寫(xiě)著需要申請(qǐng)人本人到現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)我跟我先生有點(diǎn)猶豫，拿這些東西先去，到拿鑰匙的地方直接跟開(kāi)發(fā)商的人說(shuō)老人已經(jīng)去世了，所有材料都在是不是可以繼續(xù)拿鑰匙?開(kāi)發(fā)商說(shuō)不符合政策，不能給房子�！�
既然收不了房就退還房款，根據(jù)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房審核配租配售管理等問(wèn)題的通知》購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前死亡的，購(gòu)房家庭中沒(méi)有其他共同申請(qǐng)成員的，房屋銷(xiāo)售單位應(yīng)終止購(gòu)房合同，并按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)。
孟女士的麻煩就從這里開(kāi)始，2016年9月經(jīng)過(guò)多次與開(kāi)發(fā)商和昌平區(qū)住建委溝通，孟女士向保利地產(chǎn)方面提供了房子和貸款的相關(guān)手續(xù)，但事情一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
昌平區(qū)住建委負(fù)責(zé)處理此事的工作人員此前曾表示，事情遲遲得不到解決，就是卡在了銀行的利息該由誰(shuí)承擔(dān)上：“我們也跟保利溝通，保利現(xiàn)在愿意把房款退給您，卡在利息這兒了，我們?cè)谙朕k法，看看這種情況有沒(méi)有其它方法，保利也不愿意承擔(dān)利息，我們這邊在跟市里協(xié)調(diào)�！�
今年4月初，中國(guó)之聲關(guān)于此事的報(bào)道播出后，昌平區(qū)住建委和開(kāi)發(fā)商方面，積極協(xié)調(diào)處理此事。孟女士介紹，“6月底房子國(guó)家收回，所有我們已經(jīng)付過(guò)的錢(qián)、房子產(chǎn)生的利息都是開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)擔(dān)，結(jié)清了尾款，把該退給我的錢(qián)退給我�！�
此前孟女士所擔(dān)心的另一個(gè)問(wèn)題是：3月17日北京樓市調(diào)控新政，認(rèn)房又認(rèn)貸，當(dāng)年替父親辦的接力貸會(huì)不會(huì)造成孟女士名下有房貸記錄?
孟女士查詢自己的資信證明，貸款記錄里零，名下沒(méi)有貸款記錄，所以對(duì)她沒(méi)有影響。
孟女士認(rèn)為，事情是解決了，但其中的一些問(wèn)題，需要引起政策制定者的反思，“設(shè)立一些政策和規(guī)定肯定要想一些特殊情況，我們所有的特殊情況基本都占了：買(mǎi)房子有貸款，貸款是接力的，產(chǎn)生了利息。而規(guī)則和法律有些沖突，律師說(shuō)從法律意義上房子已經(jīng)屬于我，已經(jīng)簽了合同也開(kāi)始還貸款，但政策說(shuō)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證房子就沒(méi)有辦法給你，但我在拿房產(chǎn)證跟付首付款和貸款之間相隔一年多，一年之中會(huì)發(fā)生一些特殊情況。(保利羅蘭)有三家是這樣，說(shuō)明不是極端個(gè)案，應(yīng)該在設(shè)定政策時(shí)想到這一點(diǎn)�！�
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