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| 一帶一路拉動希臘地產(chǎn)投資潮 專家稱警惕房產(chǎn)電商虛抬價格 |
| 本文出處：遼寧綏四建工集團 發(fā)布時間：2018/3/23 瀏覽量：2351 收藏 | 打印 | 關閉 |
隨著“一帶一路”的快速推進，中國資本正在加速落地一帶一路進入歐洲的重要節(jié)點——希臘。截至目前，阿里巴巴、小米公司、工商銀行、國家電網(wǎng)、中遠海運、復星集團、華銳風電等相繼進入希臘市場。有研究報告指出，作為歐債危機的主角，希臘已經(jīng)“緩過勁”來，其中來自中國的投資功不可沒。據(jù)不完全統(tǒng)計，希臘總投資金額的40%來自中國。
在大量中資機構(gòu)紛紛搶灘希臘的同時，希臘房地產(chǎn)投資的機會也被挖掘出來，大量個人投資者緊隨而至。相比于機構(gòu)對希臘港口、金融、電網(wǎng)、電商等領域的投資，個人投資者最青睞的標的就是房產(chǎn)了。數(shù)據(jù)顯示，希臘債務危機爆發(fā)后，房價曾幾近腰斬。2017年第四季度，希臘房產(chǎn)價格同比微漲0.2%，值得一提的是，這也是自2008年債務危機后的首次增長。
在此背景下，不少設有海外地產(chǎn)業(yè)務的國內(nèi)房產(chǎn)電商開始發(fā)力，以服務中國投資者的“抄底”需求。希臘當?shù)嘏琶谝坏姆慨a(chǎn)門戶網(wǎng)站 Spitogatos Network去年流量也翻了三倍，并計劃提供中文版本�！坝嘘P希臘的房產(chǎn)投資項目的早就有了，但真正火起來要算是從2017年11月份開始，與中國企業(yè)向希臘加大投資基本是同步的”，有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，“希臘為盡快走出債務危機，為投資及移民提供了很多優(yōu)惠政策，遠遠優(yōu)于其它歐盟國家。但這些優(yōu)惠能夠持續(xù)多長時間目前還是個變數(shù)，但對海外投資者尤其是中國投資者，誘惑力已經(jīng)足夠大了。”
隨著大量中國投資者的蜂擁而至，不少房產(chǎn)電商也借機大幅提升二手房標價，不少標價比當?shù)厥袌鰞r高出了50%以上�！昂芏嘀袊顿Y者對希臘當?shù)胤康禺a(chǎn)情況并不熟悉，只是覺得相比國內(nèi)非常便宜，但實際上即便這個價格，也是被中介虛抬后了的”，金開律師事務所海外投資部負責人唐春指出，“對于不了解希臘當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的中國投資者而言，在物業(yè)的選擇以及與房產(chǎn)電商/中介簽署購房合同、辦理相關手續(xù)時，最好聘請國內(nèi)和希臘兩地的律師提供專業(yè)的法律服務，這樣可以大大規(guī)避‘被套路’的可能，也有利于日后可能的維權(quán)”。
事實上，盡管今年315晚會沒有提及，但房產(chǎn)電商/中介的套路很多人都曾感受過。記者瀏覽相關網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，以希臘為例，很多項目把返租或是高房租作為賣點�！跋ＥD房地產(chǎn)市場剛剛觸底回升，房屋租售比也就在3%左右，那些看似回報率高的項目，極有可能是虛抬了房價，再用虛抬房價的收益來補貼租房收入，其實還是羊毛出在羊身上”，唐春表示。
數(shù)據(jù)顯示，2017年中國海外地產(chǎn)投資逾2502億元，較2016年增長8%，其中近半用于購買歐洲物業(yè)資產(chǎn)。相比希臘、倫敦等“一帶一路”沿線國家的穩(wěn)中攀升，2017年，中國對美國物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比下降64%。此外，對加拿大同比下降84%、澳大利亞同比下滑60%、韓國同比下降91%。 |
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