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| 年終拿地忙“補(bǔ)倉(cāng)” 光明地產(chǎn)11月拿下7宗地塊 |
| 本文出處：遼寧綏四建工集團(tuán) 發(fā)布時(shí)間：2018/12/17 瀏覽量：2092 收藏 | 打印 | 關(guān)閉 |
11月29日晚間，光明地產(chǎn)發(fā)布公告，公司分別成功競(jìng)得浙江省湖州市長(zhǎng)興縣太湖圖影旅游度假區(qū)6幅地塊，合計(jì)成交金額13.51億元。
進(jìn)入11月份以來(lái)，光明地產(chǎn)加大拿地力度，在本土上海以及長(zhǎng)三角范圍內(nèi)已經(jīng)拿下7塊土地，為未來(lái)的發(fā)展儲(chǔ)存“彈藥”。
與諸多開(kāi)發(fā)商收縮戰(zhàn)略過(guò)冬不同的是，在今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不好的背景下，光明地產(chǎn)依然堅(jiān)持逆勢(shì)拿地。
根據(jù)光明地產(chǎn)11月29日的公告，公司全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司與上海奉賢城鄉(xiāng)建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司組成聯(lián)合體，成功競(jìng)得上海市奉賢區(qū)南橋新城16單元29-01區(qū)域地塊。
公開(kāi)資料顯示，上述地塊出讓面積為42646.80平方米，用途為居住用地，容積率1.6，綠地率35%，出讓年限為70年，地塊成交總價(jià)為12.28億元，按《成交確認(rèn)書(shū)》明確投資比例，農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司獲得55%權(quán)益。也就是說(shuō)，按照股權(quán)比例，光明地產(chǎn)出資額約6.7億元。
11月30日，光明地產(chǎn)湖州子公司在當(dāng)?shù)卣?幅地塊，耗資13.51億元。
公告顯示，湖州競(jìng)拍是光明地產(chǎn)堅(jiān)持加大對(duì)全國(guó)重點(diǎn)準(zhǔn)入城市的土地儲(chǔ)備力度，進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)版圖，不斷提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展布局與整體經(jīng)營(yíng)需要。
據(jù)了解，光明地產(chǎn)湖州城市公司在2018年力爭(zhēng)完成的目標(biāo)之一就是把握城市發(fā)展新機(jī)遇，積極參與鄰近區(qū)域的“城中村”改造項(xiàng)目，獲取優(yōu)質(zhì)稀缺的土地資源。湖州6幅地塊的獲取零售商業(yè)與住宅等性質(zhì)的土地面積合計(jì)21.8946萬(wàn)平方米。
據(jù)了解，此次光明地產(chǎn)在湖州連續(xù)獲取6幅地塊，是將上海域內(nèi)金山區(qū)、奉賢區(qū)已運(yùn)作成熟的“城中村”模式，在上海域外首次復(fù)制。而復(fù)制結(jié)果如何，依然尚待觀察。
此前，在光明集團(tuán)舉辦的股東大會(huì)上，光明集團(tuán)董事長(zhǎng)沈宏澤曾公開(kāi)稱未來(lái)光明地產(chǎn)的地產(chǎn)化屬性將逐漸削弱，公司逐漸轉(zhuǎn)向綜合性運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。
此番上海奉賢拿地，光明聯(lián)合了奉賢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)，并未獨(dú)自進(jìn)行運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)。這與光明地產(chǎn)此前進(jìn)軍其他區(qū)域模式亦相通。
“光明地產(chǎn)這兩年主要以和合作伙伴聯(lián)合開(kāi)發(fā)為主，我們更傾向于去聯(lián)合開(kāi)發(fā)二手地塊，在全國(guó)范圍內(nèi)這樣的模式比較多，自己獨(dú)自拿地開(kāi)發(fā)成本太高�！惫饷鞯禺a(chǎn)董秘王宏偉曾對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱。
作為上海本土的國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，年末積極拿地的光明地產(chǎn)，其賬上現(xiàn)金流并不充裕。
根據(jù)光明地產(chǎn)三季度報(bào)告，截至三季度末，光明地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-66.92億元，同比上年減少815.92%。
不過(guò)，光明地產(chǎn)的對(duì)外融資也取得了部分成效。11月27日，光明地產(chǎn)稱其發(fā)行2018年度第二期長(zhǎng)期限含權(quán)中期票據(jù)(永續(xù)債)的募集資金已全部到賬，該期限為3+N年，計(jì)劃發(fā)行總額3.25億元，實(shí)際發(fā)行總額6.5億元，發(fā)行利率6.25%。11月13日，光明地產(chǎn)購(gòu)房尾款A(yù)BS掛牌轉(zhuǎn)讓獲準(zhǔn)，總金額不超過(guò)7億元。(來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)） |
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