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　�。▉碓矗褐行戮W(wǎng)）南京今年上半年土地出讓已順利“收官”。記者盤點南京上半年土拍情況發(fā)現(xiàn)，各開發(fā)商從年初的出手謹慎，到3月稍許主動，到年中節(jié)奏再次放緩，開發(fā)商拿地態(tài)度日趨理性。

　　據(jù)365淘房24日統(tǒng)計，2019年上半年南京成功出讓59幅地塊，其中僅有10幅地塊達最高限價。從位置分布上看，位于長江北岸的江北(含六合)地區(qū)，拍賣地塊總數(shù)、出讓含住宅地塊數(shù)均位列全市第一，城中、河西、城北、仙林出讓地塊較少。

　　在今年3月，南京土拍市場出現(xiàn)短暫性升溫，開發(fā)商對市場預期普遍看好，拿地意向強于年初之時。

　　不僅僅是南京，在今年四、五月，蘇州、武漢、杭州等為代表的部分二線城市的土地市場均出現(xiàn)了局部升溫現(xiàn)象，房企拿地額增加。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，隨著春節(jié)后信貸市場增量增加，房企融資難度降低，部分城市從4月開始，土地市場出現(xiàn)了復蘇苗頭。

　　不過，在6月的兩場土拍中，開發(fā)商在南京拿地節(jié)奏再次調(diào)整放緩。在江北核心區(qū)、河西中部等優(yōu)質(zhì)地塊出讓時，競拍速度緩慢，且均未達到最高限價。

　　“一方面開發(fā)商融資收緊，另一方面年中報表要體現(xiàn)‘少出多進’，導致拿地費用趨緊。這也體現(xiàn)了開發(fā)商更加理性的心態(tài)。”365淘房南京新房用戶中心總監(jiān)湯苗苗說。

　　對未來房地產(chǎn)市場走勢，張大偉認為仍將有所分化：房企對熱點城市、優(yōu)質(zhì)地塊的競爭依然激烈，對非優(yōu)質(zhì)土地定價將出現(xiàn)下調(diào)。