近來從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控動作頻頻。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年以來全國各地房地產(chǎn)累計調(diào)控超過320次，多部門針對樓市密集發(fā)聲。這也意味著樓市調(diào)控已經(jīng)全面動起來，嚴控房價，確保市場回歸居住屬性。而從今年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控節(jié)奏可以看出，調(diào)控趨于更加全面化和精準(zhǔn)化，調(diào)控重點也從對新房的監(jiān)管擴展到了二手房市場。
深莞穗二手房調(diào)控再升級
今年以來，二手房市場正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要戰(zhàn)場。
今年2月8日，深圳市住建局出臺關(guān)于建立二手房參考價制度的新規(guī)，公布了深圳市3595個住宅小區(qū)二手房指導(dǎo)價，開創(chuàng)了通過二手房指導(dǎo)價調(diào)控樓市的先河。
東莞也在8月2日凌晨發(fā)布了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，新政提出建立二手住房成交指導(dǎo)價發(fā)布機制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。
而此前廣州也在加大二手房調(diào)控力度。4月21日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于完善廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》發(fā)布。通知明確，調(diào)整增值稅征免年限，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
4月調(diào)控政策發(fā)布之后，廣州中介促成二手成交量下降。7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了上月70城住宅價格變動數(shù)據(jù)。其中，廣州二手房環(huán)比漲0.6%，年內(nèi)首次跌出“全國漲幅TOP10”榜單。
7月28日，廣州發(fā)布關(guān)于進一步規(guī)范房源信息發(fā)布的通知，其中強調(diào)，加強對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺房源信息的檢查力度；嚴厲查處發(fā)布虛假信息、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。
7月廣州二手房網(wǎng)簽同比降34.28%
在這一系列調(diào)控措施之下，廣州二手房市場表現(xiàn)如何呢？
7月，廣州樓市二手房整體成交量有所回升，但對比去年仍然處于下降趨勢。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手房網(wǎng)簽8912宗，環(huán)比回升14.34%，但同比去年仍然下降了34.28%。7月全市二手住宅整體網(wǎng)簽量遠不及2021年上半年12535宗的月均水平。
調(diào)控成果也可以從另一方面體現(xiàn)：廣州二手房掛牌量正在增加。記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年3月以前，廣州二手房數(shù)量為3萬有余，2020年4月二手房數(shù)量突破7萬套，而截至8月4日，鏈家平臺上廣州二手房掛牌量為81911套。貝殼網(wǎng)二手房數(shù)量也達81610套。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向羊城晚報記者分析稱，廣州屬于今年政策調(diào)控頻率高、政策數(shù)量多的城市，調(diào)控政策顯然對于市場的交易等會產(chǎn)生各類影響。從實際過程看，一手房的降溫，也會使得二手房面臨壓力。所以未來二手房趨勢方面，掛牌或供應(yīng)數(shù)據(jù)將上升，而價格也會有下降的可能。(來源：羊城晚報)
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