“樓盤促銷力度大，‘好房子’標準落地，二手房價格也基本調整到位，疊加假期時間充裕，最近看房人數(shù)與日俱增，房屋成交量節(jié)節(jié)攀升，‘小陽春’的熱度延續(xù)下來了�！�5月8日，北京鏈家經紀人張義飛對記者如此表示。在全國范圍內，樓市回暖并非個例，近期多個熱點城市在政策利好與市場自身調整的雙重作用下，市場活躍度明顯提升。
熱點城市成交量增長
剛剛過去的“五一”假期成為觀察樓市的重要窗口。今年“五一”期間，各地房地產市場活躍度持續(xù)提升，在此前一系列政策利好支持下，多個熱點城市樓盤帶看量和成交量均出現(xiàn)明顯上漲，一些城市的“好房子”更是熱度暴增。
“五一”假期，北京新房市場折扣促銷浪潮此起彼伏，昌平、大興、朝陽等區(qū)域的新房促銷力度較大，順義區(qū)一些樓盤甚至推出低至八折的優(yōu)惠。5月5日，記者在朝陽區(qū)中建璞園售樓處看到，沙盤前、洽談區(qū)都坐滿了前來看房的消費者。“‘五一’期間我們推出了不少特價房源，優(yōu)惠力度非常大，很多客戶就是沖著這個來的�！痹摌潜P銷售員告訴記者，一套93平方米的三居室原價746萬元，優(yōu)惠后680萬元，直降66萬元，這樣的價格吸引了不少剛需和剛改人群前來咨詢選購。
從成交數(shù)據(jù)來看，“五一”假期北京新建商品住宅累計網簽302套、成交面積達3.42萬平方米，同比分別增長114%和107%；二手房網簽81套，同比上漲近100%。此前3月和4月北京二手房成交量分別達到17848套和15569套，重回1.5萬套“榮枯線”以上。
上海樓市在“五一”假期延續(xù)了此前的向好態(tài)勢，一手房成交量同比增長12%，假期內9個項目完成認購，其中4個項目認購比超過1，如浦東三林的翡云名庭項目共160套房源，認購比達3.18。二手住房市場成交量同比增長44%，為2021年以來同期最高成交水平。
“五一好房節(jié)”期間，深圳超50家房企和金融機構參與，吸引了超10萬名消費者到場。新建商品房認購量達到826套，同比增長23.89%，二手房交易量同比增長36.96%。杭州“五一”假期新房成交量329套、成交面積4.9萬平方米，同比均大幅增長。天津重點項目來訪均值114組，認購均值6套，同比分別上漲39%和5%。
58安居客研究院院長張波對記者表示，綜合來看，“五一”假期一線城市和部分熱點二線城市表現(xiàn)較好，而部分二線及三四線城市復蘇動能不足。新房市場中，核心區(qū)域改善型樓盤及折扣力度較大的剛需盤受到青睞。部分城市的二手房雖然成交量有所增長，但也面臨著掛牌量增加、去化壓力較大的問題。
“好房子”推動樓市回暖
5月1日，住建部發(fā)布的國家標準《住宅項目規(guī)范》正式實施。在住宅標準升級的帶動下，項目無論設計、質量還是得房率、舒適度等都將優(yōu)于原有樓盤，這無疑為房地產市場的回暖添了一把火。
記者探訪市場發(fā)現(xiàn)，“好房子”受到消費者熱捧，成為其置業(yè)選擇時的關鍵考量點。在北京市豐臺區(qū)一處4月底剛開盤的新房售樓處，劉先生和妻子在樣板間里仔細查看每一處細節(jié)，從層高、朝向、得房率到櫥柜材質衛(wèi)浴設施都認真詢問。
“新房的層高優(yōu)勢明顯，至少有3米，這樣的高度使得裝修后的空間依舊開闊敞亮，居住體驗感較佳�！贝蛄恐鴺影彘g客廳的吊頂，劉先生頗為滿意�！斑@個樓盤的戶型設計很合理，每個戶型都設計了陽臺，得房率比較高�！�
“要買就買個好房子，住得也安心�！辈簧儋彿空邔τ浾弑硎荆藘r格因素外，房屋品質、周邊配套以及開發(fā)商品牌等因素都是他們考慮的重點。
易居研究院副院長嚴躍進對記者表示，當前樓市的回暖，房屋品質提升發(fā)揮了關鍵作用。隨著品質和舒適度成為消費者衡量理想住宅的重要指標，“好房子”的標準也在不斷提升，涵蓋建筑質量、戶型設計、物業(yè)服務、社區(qū)配套等多個方面。開發(fā)商也意識到了這一點，紛紛加大在產品品質上的投入，推出一系列高品質樓盤，吸引了購房者的關注。
投資與土拍熱潮涌動
近期樓市在帶看量和成交量上的亮眼表現(xiàn)，與房企投資力度加大、土地市場熱度回升等趨勢形成聯(lián)動，多項數(shù)據(jù)的積極變化共同釋放出市場回暖的強烈信號。
克而瑞地產研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月重點監(jiān)測的30家房企單月投資金額達876億元，同比增長近100%，呈現(xiàn)出強勁的復蘇態(tài)勢。當市場需求端呈現(xiàn)積極變化時，房企作為供給方對市場發(fā)展前景的信心顯著增強，才會加大投資力度，通過獲取土地、開發(fā)新項目等方式為市場提供更多房源，進一步推動市場回暖。
與此同時，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，核心城市土地使用權拍賣平均溢價率已連續(xù)4個月維持在20%左右。中指研究院指數(shù)研究部總經理曹晶晶分析認為，土地市場作為房地產市場的“晴雨表”，溢價率的持續(xù)高位運行，直觀反映出房企對未來市場的樂觀預期。正是基于對未來住房需求增長、產品銷售前景的看好，房企愿意以更高的價格競拍土地，這與近期品質樓盤受追捧、改善型需求釋放的市場特征相契合。另外，核心城市土地使用權拍賣升溫傳遞出一個重要信號，隨著限價政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成。
58安居客研究院院長張波分析指出，房企投資增長不僅是對當前市場回暖的回應，也預示著未來市場將迎來更多變化。接下來，包括北京、上海在內的一線城市有望加快存量住房改造、優(yōu)化限購限售政策，二三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補貼等方式激活市場。房地產市場回暖的大趨勢有望進一步強化，行業(yè)長期健康發(fā)展的確定性將進一步增強。(來源：中國消費者報)
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