4月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和1至4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，三線城市略有下降。同比來看，各線城市的商品住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄，已連續(xù)6個月全面收窄，市場修復(fù)態(tài)勢進(jìn)一步鞏固。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，4月份，受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口集聚等因素影響，不同城市有不同變化，但是房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-4.5%。環(huán)比漲幅連續(xù)5個月為-0.1%，同比漲幅進(jìn)一步改善。
具體來看，4月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%。二手住宅價格環(huán)比略降，一二三線分別下調(diào)0.2%、0.4%和0.4%。同比來看，降幅持續(xù)收窄，一二三線城市新建住宅同比降幅分別收窄0.7%、0.5%和0.3%，二手住宅同比降幅分別收窄0.9%、0.5%和0.4%。
“去年四季度以來，各地區(qū)各部門認(rèn)真貫徹落實黨中央關(guān)于‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’的決策部署，出臺多項穩(wěn)樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購房成本，取得積極成效。今年以來，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)�！备读钑煴硎�，從4月份情況來看，房地產(chǎn)市場交易和價格基本穩(wěn)定，部分一二線城市交易活躍度有所提升。隨著各項穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化。1至4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1至3月份收窄0.2個百分點。從40個重點城市的情況來看，1至4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。
此外，房地產(chǎn)庫存和新開工情況也有所改善。隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的商品房庫存逐漸減少，開工建設(shè)出現(xiàn)改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，已連續(xù)兩個月減少。1至4月份，全國房屋新開工面積同比降幅比1至3月份收窄0.6個百分點。
58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，從統(tǒng)計局公布的4月房價數(shù)據(jù)來看，各線城市的一二手房價格正處于階段性調(diào)整階段。核心城市的需求韌性開始顯現(xiàn)，部分區(qū)域價格溫和上漲，政策優(yōu)化空間依然充足，市場依然具備較強的蓄力特征。他舉例稱，“浦東一項目刷新今年1至4月上海新盤最高認(rèn)購數(shù)和最高入圍積分紀(jì)錄，加之上海4月三批次住宅地塊集中出讓平均溢價率達(dá)到30%，這些都傳遞出市場對未來房地產(chǎn)市場的積極預(yù)期。”
隨著地方更多利好舉措的落地實施，成效已初步顯現(xiàn)。深圳坪山區(qū)的財富城二期作為首個試點“以舊換新”3.0的新盤，自4月中旬推行以來，目前累計通過“以舊換新”方式成交了9套新房，業(yè)主的二手房正在出售中。此外，還有40套二手房通過“以舊換新”成功出售，業(yè)主們正在從18個“以舊換新”合作樓盤里挑選心儀的新房。
與此同時，張波也指出，4月，房地產(chǎn)市場無論是新房還是二手房，無論是供應(yīng)端還是需求端，都表現(xiàn)出一定的調(diào)整態(tài)勢，市場信心和交易動能仍有待進(jìn)一步提升。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也強調(diào)，雖然房價指數(shù)尤其是同比值總體在改善，但漲跌的不穩(wěn)定性仍意味著各地在二季度需要持續(xù)發(fā)力，特別是在“持續(xù)鞏固”市場修復(fù)成果方面下功夫。
付凌暉指出，下階段，要積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，強化政策協(xié)同發(fā)力，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，積極推動城市更新行動和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(來源：經(jīng)濟(jì)參考報 記者 梁倩 趙瑞希)
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