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任志強(qiáng):不看衰中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)
本文出處:遼寧綏四建工集團(tuán)  發(fā)布時(shí)間:2014/12/19  瀏覽量:2745   收藏 | 打印 | 關(guān)閉

  知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)16日在北京表示,自己并不看衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存仍然巨大,預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)投資增速會(huì)繼續(xù)下滑,估計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間,到明年9月份會(huì)出現(xiàn)反彈。

  任志強(qiáng)是在2015網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)作出上述表示的。他指出,從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看,今年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)11.9%,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資全年增速在10%左右,而單月來看出現(xiàn)了低于10%的增長(zhǎng)速度,總體而言,房地產(chǎn)開發(fā)增速將持續(xù)下降,明年可能仍然處于持續(xù)下滑的趨勢(shì)。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2014年1-11月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元,同比名義增長(zhǎng)11.9%,增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資58676億元,增長(zhǎng)10.5%,增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

  任志強(qiáng)指出,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑是由于當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存較多�!伴_發(fā)商如果能按市場(chǎng)化的辦法去減速,降低投資的增速,減少生產(chǎn),將對(duì)消化庫(kù)存和對(duì)未來價(jià)格穩(wěn)定起到良好作用�!�

  在談到房?jī)r(jià)時(shí),任志強(qiáng)指出,房?jī)r(jià)在今年9月份以后開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折,但前一段時(shí)間庫(kù)存過大,從目前看,價(jià)格迅速回升的可能性不大�!坝捎谶€有一個(gè)巨大的庫(kù)存,大部分企業(yè)還要消化庫(kù)存之后才可能看到價(jià)格的高速反彈。

  任志強(qiáng)表示,改變宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人消費(fèi)產(chǎn)生的作用是巨大的,所有開發(fā)商可能都會(huì)為出臺(tái)一些新的政策而感到高興,現(xiàn)在已經(jīng)有降息了,可能還會(huì)有多次降息和降準(zhǔn),但短期的降準(zhǔn)并不一定都完全會(huì)讓市場(chǎng)迅速反彈,即使降準(zhǔn)0.5或1個(gè)基點(diǎn),釋放幾千億元資金,也不可能全用在房地產(chǎn)上,也不可能把庫(kù)存迅速在短期消化。

  任志強(qiáng)認(rèn)為,房?jī)r(jià)會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間,房?jī)r(jià)要迅速反彈還需要長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間,估計(jì)房?jī)r(jià)在底部運(yùn)行要到明年9月份左右,或者到年底,也就是明年四季度會(huì)出現(xiàn)反彈。

 
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