樓市有望迎來(lái)新一輪上漲，購(gòu)房者若繼續(xù)觀望可能會(huì)錯(cuò)過(guò)最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。
隨著近日降準(zhǔn)的來(lái)臨，人們對(duì)未來(lái)樓市的走向愈發(fā)關(guān)注，走過(guò)跌宕起伏的2014年，2015年樓市又將上演怎樣的“戲碼”？
中國(guó)人民銀行宣布自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)釋放資金規(guī)模約為6850億元。
在全球掀起量化寬松潮，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力大的背景下，降準(zhǔn)讓市場(chǎng)如久逢甘露，將促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)向好，樓市有望迎來(lái)新一輪上漲。
值得注意的是，此次降準(zhǔn)和去年11月降息距離較近，或給已經(jīng)明顯企穩(wěn)的樓市暖上加暖。
業(yè)內(nèi)分析人士多認(rèn)為，此前不少救市方式是“隔靴搔癢”，央行則使出了“殺手锏”，釋放貨幣流動(dòng)性，對(duì)促進(jìn)貸款利率下調(diào)有實(shí)質(zhì)性意義，樓市成交量和房?jī)r(jià)等指標(biāo)有望步入新一輪上漲的通道中，甚至下半年會(huì)再次步入“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的行情。
來(lái)自山東世聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示，2014年，濟(jì)南住宅成交均價(jià)為8401元/平方米，同比下降1.5%,價(jià)格出現(xiàn)明顯下降。其主要原因，一方面是在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下調(diào)，另一方面新入市項(xiàng)目定價(jià)較低。
數(shù)據(jù)顯示，2014年，濟(jì)南住宅成交價(jià)格整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，由年初的9481元/平方米下降至年末的8219元/平方米，降幅約13.3%。新增供應(yīng)65975套、720萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.5%和29.2%。2014年濟(jì)南住宅市場(chǎng)由“賣(mài)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)為“買(mǎi)方市場(chǎng)”，“以價(jià)換量”成為2014年名副其實(shí)的關(guān)鍵詞。
對(duì)于今年的樓市行情，任志強(qiáng)認(rèn)為，“總體上看，2015年肯定會(huì)比2014年好得多。”
任志強(qiáng)表示，部分試點(diǎn)城市正開(kāi)始醞釀房地產(chǎn)個(gè)貸證券化，目前已在申報(bào)中。從2008年提出的房地產(chǎn)基金和個(gè)貸證券化，到現(xiàn)在實(shí)際上只有一些試點(diǎn)，并沒(méi)有鋪開(kāi)，但今年可能會(huì)有所舉動(dòng)。
任志強(qiáng)表示，目前樓市的庫(kù)存壓力仍很大�！翱傮w來(lái)看，一年10多個(gè)億，去年12億平方米的銷(xiāo)售量，只是以往半年的銷(xiāo)售量�！彼硎�，樓市庫(kù)存壓力存在區(qū)域化差別。有些地區(qū)供不應(yīng)求，有些地區(qū)供過(guò)于求。原因在于人口的大量移動(dòng)。
大部分的人口和財(cái)富都轉(zhuǎn)移到一線城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就約60萬(wàn)。任志強(qiáng)指出，今年房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售會(huì)逐漸回升，如果不增加貨幣政策量的話，房地產(chǎn)投資將增加5%左右。
今年第二季度市場(chǎng)會(huì)開(kāi)始走強(qiáng)，但要房?jī)r(jià)迅速上升，至少還需要9至12個(gè)月的時(shí)間�！肮烙�(jì)到今年的第4季度后，房?jī)r(jià)就有可能從底部回升到正增長(zhǎng)。2016年后，這個(gè)下行周期就能基本結(jié)束�！�
易居營(yíng)銷(xiāo)黑龍江區(qū)域調(diào)查顯示，今年1月份，哈市六城區(qū)樓市均價(jià)7091元/平方米，與去年12月份的7021/平方米房?jī)r(jià)相比，環(huán)比上升了1%。同時(shí)，哈爾濱（樓盤(pán)）搜房網(wǎng)通過(guò)對(duì)各大樓盤(pán)在售情況統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，南崗區(qū)、道里區(qū)房?jī)r(jià)在1月份的漲幅最大，道外區(qū)、平房區(qū)房?jī)r(jià)變化不大。
業(yè)內(nèi)人士表示，通過(guò)房?jī)r(jià)在開(kāi)年首月環(huán)比微漲可以看出，2015年的剛需房及首改房仍然是市場(chǎng)的消費(fèi)主體。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然12月公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行，這種情況下，降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。
“當(dāng)前信貸政策松綁的通道已經(jīng)開(kāi)啟，樓市將獲益最大。對(duì)極缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，貸款、融資難度降低，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去�！� |
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