關(guān)于房價(jià)，普通老百姓想問的很多。幾天前，江蘇昆山一位市民關(guān)于房產(chǎn)稅的建議在北京得到了政協(xié)委員賈康的充分認(rèn)同。那么，政府的主管官員是如何看待今年樓市的？又是如何看待江蘇樓市的？昨天上午，揚(yáng)子晚報(bào)記者在政協(xié)經(jīng)濟(jì)組聯(lián)組討論會(huì)場追訪住建部副部長仇保興，他表示江蘇沒有房價(jià)收入比超過10的城市，而這一類的城市被他視為樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)最大的城市。但在全國一共不到20個(gè)“應(yīng)當(dāng)降價(jià)”的城市中，確有江蘇城市上榜。
問：仇部長您提到的房價(jià)收入比超過10的有江蘇的城市嗎？
答：江蘇好像沒有，但是超過8的有。
問：杭州最近的降價(jià)潮會(huì)蔓延到其他城市嗎？今年會(huì)是房市拐點(diǎn)嗎？
答：不會(huì)不會(huì)（蔓延）。沒有（拐點(diǎn)）。
問：二套房停貸今年會(huì)實(shí)施嗎？
答：具體哪個(gè)城市（是否執(zhí)行）由城市政府自己決定。
問：仇部長您如何看待南京的房價(jià)水平？
答：南京還算是……（部長說了半截子話）你要找南京的市長，我沒具體研究。
分類
全國600多城市分分類
1、最高危
7-8個(gè)城市，房價(jià)收入比超過10。
2、次高危
10個(gè)左右，與“最高�！奔悠饋聿怀^20個(gè)。這一類房價(jià)收入比超過8。
3、其他城市
還有600多個(gè)城市中，有一部分樓市過冷已出現(xiàn)空城。
名詞解釋
房價(jià)收入比
所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。一般認(rèn)為，合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
部長觀點(diǎn)
近20城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大需要降價(jià)
“我發(fā)言主要是針對媒體說總理報(bào)告沒有涉及到房地產(chǎn)調(diào)控，實(shí)際上不是這樣的，總理報(bào)告在26頁對房地產(chǎn)用了52個(gè)字，加上標(biāo)點(diǎn)56個(gè)字符，對房地產(chǎn)調(diào)控方向作出了非常明確的、扼要的、精煉的、理性的闡述�！背鸨Ｅd用了辟謠式的開場白。
他說，報(bào)告中第一個(gè)層面就是提出了對樓市分類調(diào)控。而分類調(diào)控指什么？仇保興說，我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場分化非常嚴(yán)重，我們算了筆賬，房價(jià)收入比超過10的城市大概有7-8個(gè)城市，房價(jià)收入比超過8的城市加上超過10的城市一共不到20個(gè)城市。這20個(gè)城市收入比是比較高的，我們認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。別看城市少，但是金融資產(chǎn)占我國半壁江山，這些城市是需要進(jìn)行降價(jià)的。
但是還有600多個(gè)城市中間的相當(dāng)一部分房地產(chǎn)冷得很，哪怕只有三五千都沒人買，有的地方出現(xiàn)空城。
分類調(diào)節(jié)，盡量由地方而非中央調(diào)控
針對全國各地房地產(chǎn)的冷熱不均，仇保興強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)控將“分類調(diào)節(jié)，不是一刀切”。
他說，現(xiàn)在是應(yīng)該進(jìn)行調(diào)節(jié)的時(shí)候了。我們國家還有10年的時(shí)間，在這個(gè)期間，整體上不會(huì)出問題，因?yàn)橛?個(gè)“1個(gè)億”要解決，需求十分旺盛。但是我們應(yīng)該從現(xiàn)在開始就對那些收入比不合理的城市采取微調(diào)的辦法，逐步降低收入比，平穩(wěn)過渡，才不會(huì)出現(xiàn)像日本那樣的崩潰。他舉例：海南樓市崩潰后，幾大銀行的壞賬率突飛猛漲到60%-70%，溫州3年前房價(jià)一跌，房價(jià)均價(jià)才跌了20%，壞賬也猛升20%�！安荒軐@些問題小看，應(yīng)該著手分類調(diào)控�！�
仇保興用“治大國如烹小鮮”來比喻房地產(chǎn)調(diào)控：能局部調(diào)的就不要整體調(diào)，能用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)的就不要用行政手段調(diào)，能由城市政府調(diào)的就不要讓中央政府調(diào)。
大力發(fā)展住房合作社建共有產(chǎn)權(quán)房
在談到居住公平時(shí)，仇保興比較推崇國外的住房合作社。他說，我們的保障房建設(shè)原來老百姓都不參與，都是建好了搖號，套型沒人管，質(zhì)量一般就差一點(diǎn)。他認(rèn)為，我們現(xiàn)在推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，也可以借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，由民眾自己出錢，委托開發(fā)商代建。
“我出錢的，我的房子�！北O(jiān)督就能跟上來。而且，可買可租，因?yàn)榘验_發(fā)商的利潤拿掉了，政府補(bǔ)貼放進(jìn)去了，價(jià)格就相對低。這方面我國還在初步階段，目前還是政府作為共有產(chǎn)權(quán)的主導(dǎo)方，今后逐步可讓市場主體參與。
全民炒房致房價(jià)快漲是政府失調(diào)
仇保興說，現(xiàn)在北京、上海，社會(huì)上流傳一句話：“買對了一套房，生活質(zhì)量拉開一個(gè)檔次；買對了兩套房，生活質(zhì)量拉開兩個(gè)檔次�！彼J(rèn)為，不靠創(chuàng)業(yè)致富，不靠勤勞致富，這樣的社會(huì)是不可能公平的。但是，這種全民炒房也與我國現(xiàn)在投資渠道比較窄有關(guān)，社會(huì)認(rèn)知就是只有房地產(chǎn)能保值增值，這是推動(dòng)泡沫的動(dòng)力。
因此，遏制投資、投機(jī)型的需求是調(diào)控的重要內(nèi)容。從國際經(jīng)驗(yàn)看，房價(jià)增長過快的原因基本上與投機(jī)購房上“政府失調(diào)”有關(guān)。當(dāng)年日本的全民炒房，與我國現(xiàn)在的情況類似，到了房地產(chǎn)泡沫突然破裂時(shí)全部變成負(fù)資產(chǎn)，老百姓叫苦連天。
“用限貸、房地產(chǎn)稅或空置稅進(jìn)行調(diào)控”
如何遏制投資投機(jī)性需求呢？仇保興表示，一是大量建設(shè)保障房、共有產(chǎn)權(quán)房來去市場的單軌性，房地產(chǎn)不能由市場單方面決定，必須讓房地產(chǎn)還居住的基本功能。
二是以減少或停止二套以上住房的貸款去杠桿化。
三是以房地產(chǎn)稅來增加投機(jī)投資成本。“不要小看房地產(chǎn)稅。在很多國家如果你購買第一套房子免稅，第二套14%，第三套房子24%的稅，這一下子就能遏制��；另外如果你把房子空置，你要交稅�！彼赋�，這兩個(gè)稅比較起來波及面小，更加靈活，可進(jìn)可退。如果我們采取這樣的原則就能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，仇保興說。 |
Home
遼公網(wǎng)安備 21142102000064號
