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　　“房地產(chǎn)行業(yè)的稅收政策調(diào)整,特別是營(yíng)業(yè)稅改征增值稅,將會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)�！�8月12日,在海南召開(kāi)的博鰲房地產(chǎn)論壇上,中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢(xún)網(wǎng)總裁、知名房地產(chǎn)財(cái)稅專(zhuān)家李明俊在接受中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)行業(yè)涉及12個(gè)稅種,任何一種稅收政策的調(diào)整,都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成直接影響。近期,有關(guān)房產(chǎn)稅進(jìn)入立法程序、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅等都成為新聞的熱點(diǎn),因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅收不完全是政府收多少稅金的事,而是涉及到利用稅收政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控的問(wèn)題,涉及到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)問(wèn)題,更涉及到老百姓關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題。

　　在博鰲房地產(chǎn)論壇上,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高投入、高利潤(rùn)、高稅負(fù)并存,正在由黃金時(shí)代轉(zhuǎn)向白銀時(shí)代,不像之前那么容易賺錢(qián)了。在這種情況下,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收調(diào)整,比如議論中的房地產(chǎn)稅是否會(huì)成為惡稅,比如即將開(kāi)征的增值稅,不管是在交易環(huán)節(jié),還是在持有環(huán)節(jié)征稅,都會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)影響,并且這種影響會(huì)很快地傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上。

　　“從國(guó)家層面來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)是重要的支柱產(chǎn)業(yè),拉動(dòng)著上下游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè),在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要的一席之地;從普通百姓角度來(lái)看,目前的房?jī)r(jià)還是很多人不能承受之重。這兩個(gè)方面的問(wèn)題糾纏在一起,變成了全局性的社會(huì)問(wèn)題�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢(xún)網(wǎng)總裁李明俊說(shuō),這不是一兩個(gè)稅收政策調(diào)整就可以達(dá)到社會(huì)預(yù)期效果的,不是幾次稅收調(diào)整就能把房?jī)r(jià)穩(wěn)定住的,也不是一兩次調(diào)整就能理順中央與地方、政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的利益關(guān)系的。稅收的確可以發(fā)揮不可或缺的調(diào)節(jié)作用、國(guó)民財(cái)富再分配作用,但目前這些政策作用還沒(méi)有被充分地發(fā)揮出來(lái)。

　　開(kāi)征房地產(chǎn)稅不僅不會(huì)讓房?jī)r(jià)下降,反有可能導(dǎo)致租金上漲。李明俊分析說(shuō),在財(cái)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅,不論是征稅對(duì)象是持有第二套,還是第三套房產(chǎn),最終還是會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到租客手中,而大幅拋售的可能性不大。

　　另外,將房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅改成征收營(yíng)業(yè)稅,從表面上來(lái)說(shuō),打的是減負(fù)的旗號(hào),從理論計(jì)算上,一些專(zhuān)家認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)會(huì)下降,但從實(shí)際效果上來(lái)看,地產(chǎn)商普遍預(yù)期,會(huì)變相增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的稅務(wù)成本。