19日,國家統(tǒng)計局公布1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示:在供應端,2015年1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落0.9%,住宅新開工面積下降13.5%,住宅竣工面積下降12.7%,土地購置面積下降33.8%,土地成交價款下降27.5%。在銷售端,1-9月份,全國住宅銷售面積增長8.2%,住宅銷售額增長18.2%。供應持續(xù)萎縮,銷售持續(xù)增長,使得住宅庫存在逐步降低,數(shù)據(jù)顯示:1-9月份全國住宅待售面積減少了387萬平方米。
對此,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,投資端持續(xù)萎縮,銷售端持續(xù)小幅增長,住宅庫存持續(xù)下降,表明了“去庫存仍是目前全國各地樓市的主基調(diào)”。
“從330新政開始,全國各地出臺的一系列樓市刺激政策,取得了明顯效果,購房人熱情有所恢復,住宅銷售面積和銷售額持續(xù)增長。銷售額增幅大于銷售面積的增幅,在一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市�！焙皶熣f。
他認為,1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的持續(xù)走低,以及房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的下降,也表明了目前開發(fā)企業(yè)對未來樓市并不樂觀。330新政以來的樓市刺激政策的效應在逐步減弱,不少城市的房地產(chǎn)市場在八九月份已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫態(tài)勢,成交量在持續(xù)萎縮。
“未來要保持市場的持續(xù)繁榮,必須要針對主流的改善型購房人群出臺更加有力的政策,比如提高公積金貸款的上限,增加中等價位的新房供應,進一步降低二手房交易的稅費等等�！焙皶熣f。
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